Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Негосударственная экспертиза проектов

Негосударственная экспертиза проектов

Технический надзор и строительный контроль

Технический надзор и строительный контроль

Проектирование зданий и сооружений

Проектирование зданий и сооружений

Составление, разработка, проверка и экспертиза смет

Составление, разработка и экспертиза смет

Судебная строительная экспертиза

Судебная строительная экспертиза

Сертификация, лицензирование, СРО, аттестация

Сертификация, лицензирование, СРО, аттестация

Оценка недвижимости, транспорта, бизнеса

Оценка недвижимости, автомобилей, бизнеса

Юридические услуги, сопровождение сделок

Юридические услуги, сопровождение сделок

В один прекрасный момент, и вы и ваша семья, созрели для проведения ремонта (с чего начать смотрите тут) в доме или квартире. Кроме того, что вам обязательно нужно подготовиться морально (а потрясений и шока будет более чем достаточно, чего стоит только общение со строителями), финансово (ведь ремонт потянет семейный бюджет, а как показывает практика – сметная стоимость практически всегда увеличивается на 20-100 % и более процентов – так получилось:)). Но вы также должны овладеть терминологией и продумать все нюансы, которые касаются вашего жилья.

Итак, для максимально корректного и точного составления сметы, прежде всего Вы должны абсолютно точно определиться с форматом нового жилья, его планировкой – т.е. знать, в каком месте будут сноситься, а потом и возводиться дополнительные стены, в каких местах должна проходить новая проводка и разводка розеток (это конечно могут подсказать профессионалы, но вам то виднее), и в каком месте должны стоять туалет, ванна и тому подобное.

Если вы при себе уже имеете дизайн-проект, то это уже в несколько раз будет облегчать работу прораба, если же такого проекта у Вас нет, то отчаиваться не стоит, в этой статье, мы рассмотрим, как можно рассчитать нужные материалы: потолки, окна, стены, плинтус, паркет, обои, электрику, плитку и тому подобное.

Итак, перед тем как приступить к моделированию проекта сметной стоимости, нужно взять в руки рулетку, блокнот и карандаш, после чего с очень большой точностью (буквально медицинской) померить и записать такие размеры:

1. Общая площадь помещения, которая равняется площади потолка (введем параметр S общая) и (параметр S потолка);
2. Далее – оконная площадь (S окон), т.е. размеры ширины и высоты всех окон в доме (и не забудьте про мансарду);
3. Если есть, то площадь сквозных проемов, различных будущих арок, которые находятся в стенах (введем параметр S проемов);
4. Замерьте дверную площадь;
5. Периметр каждого в отдельности помещения;
- прихожая отдельно;
- кухня отдельно;
- и так дальше, и записываем это (параметр Р прихожая), (параметр Р кухня), (параметр Р комната №..)…

6. Рассчитайте общий полученный периметр (параметр Р общий), уверены вы это сделаете без проблем – нужно сложить все имеющиеся периметры воедино;
7. Перемеряйте во всех помещениях высоту помещений (параметр H помещения), главное убедитесь, что нет существенных перекосов, а если обнаружите перекос – обязательно сообщите строителям, чтоб они планировали свои работы по выравниванию потолка/пола, особенно это касается проемов у окна и дверей;

После того, как сделали все необходимые замеры, мы можем очень просто прокалькулировать, т.е рассчитать все нужные нам размеры и площади:

1) Площадь потолка, которая нам в принципе уже известна;
2) Вся площадь поверхностей стен и потолка, на которых будут проводиться малярные работы (штукатурка, шпатлевка, покраска и побелка; возможно на стенах поклейка обоев.):
(S общая маляр) = {(Н помещения) * (Р общий)} – (S проемов) – (S окон) – (S дверей) + (S потолка);
При расчете обратите внимание на высокую подробность расчетов и ни в коем случае не округляйте – строители этого не допускают и рассчитают все равно по своим цифрам.
3) Рассчитаем теперь отдельно площадь для оклейки обоев.(S обои) = (S общая маляр) – (S потолка);
4) Расчет периметра плинтуса, который будет делаться из плитки:
4.1) Расчет в погонных метрах периметра плинтуса, создаваемый цельной плиткой.
Стоит обратить внимание, что такая плитка должна быть с точно таким же оттенком, и иметь такой же фон, как и основная, а расчет поверхности под ее поклейку, производится суммой периметров всех тех помещений, куда данная плитка будет клеится, кроме конечно же санузлов, потому что там и на стенах плитка есть.
(Р плиточный плинтус) = (Р кухня) + (Р коридор) + (Р холл) + …
4.2) Плиточный резаный плинтус в метрах квадратных. При желании, сделать в своем помещении плиточный фоновый плинтус, другими словами порезать его пополам, никак не является проблемой. Для этого просто нужно будет еще приобрести металлический профиль, которым нужно будет закрыть резаную кромку сверху. Он может быть трех видов: под бронзу, хромированный или золотой. Но обязательно обратите внимание и посмотрите на то, чтоб такая плитка не имела геометрического рисунка на себе, т.к. это добавит вам трудностей.

В основном, такой плинтус делают, разрезав плитку на 4 полоски. Поскольку стандартная плитка имеет размеры 33 на 33 сантиметров, то поделив одну сторону на 4, мы получим 8.25 сантиметров, и этого Вам будет абсолютно достаточно.

Давайте рассчитаем, сколько же нам понадобиться дополнительно, купить плитки в квадратных метрах, что бы сделать из нее плинтус.

(S плинтуса разрезанной плитки) = ((Р кухня) + (Р коридор) + (Р холл) + …) * 0.08 м.кв.

5) Сделаем расчет общей площади, которая понадобится под плитку.
При расчете, нужно включать всю плитку, которая находиться на кухне, в холле, в ванной и дальше, причем при необходимости, можете включить в расчет и плитку для плинтуса.
(S всей плитки) = (S плиточного резного плинтуса) + (S фактуры на кухонных стенах) + (S ванной стенной плитки) + (S половой плитки)…

6) Конечно же нужно предусмотреть расходы, связанные с напольным покрытием – рассчитываем площади под линолеум или же ковролин.
Будем считать просто сумму площадей всех тех помещений, где будет однородный пол, другими словами, если линолеум будет в двух помещениях, а паркет в спальне, то считаем их отдельно.
(S линолеум)
(S ковролин)
(S паркет)

7) Рассчитываем периметр плинтуса для ковролина или паркета. Нужно просто посчитать периметры тех помещений, где находится однородное покрытие пола.

(Р плинтуса ковролина или паркета) = (Р спальня) + (Р гостиная) + …

8) Санузел. Безусловно это сложный участок, и к нему нужно отнестись с повышенным вниманием. Сначала нужно будет разобраться, что, как и где должно быть расположено, и что с технического оборудования и аксессуаров будет вмонтировано в ваших санузлах.

В основном в это все, входит следующий перечень (в принципе в будущем вы можете добавить на свой выбор дополнительное оборудование и самостоятельно, но при выполнении ремонта – чтоб потом не ломать плитку и пол, обязательно нужно предусмотреть на будущее места крепления и входа/выхода воды, коммуникаций и электричества):

- 4 штуки шаровых кранов по 0,5 дюйма;
- 2-4 штуки фильтров против ржавчины, тоже на 0,5 дюйма;
- 10-25 метров погонных пластиковых или оцинкованных труб 0,5-1 дюйма;
- 6-20 метров погонных канализационных пластиковых труб 50-100 мм.;
- 2-5 смесителей;
- 1-4 унитаза, биде;
- 1-2 душевых кабин, которые имеют или не имеют гидромассаж;
- 1-2 ванны;
- 1-2 слива для ванны или кабины;
- 1-4 сифона;
- необходимая мебель в ванную комнату;
- сушитель для полотенец;
- теплые полы (по желанию) по размерам ванной комнаты.

Кроме того списка необходимых вещей, который указан выше, существует еще миллионы разнообразных аксессуаров и мелочей для ванной комнаты, в различной комплектации, конструкции, цвета и фактуры, не говоря уже за сегментацию в ценовом диапазоне у каждого производителя – от бюджетных вариантов до премиум и люкс линеек. Стоят они конечно же тоже по-разному, что в принципе и закладывается в каждой модельной линейке. В любом случае, все будет зависеть от Ваших пожеланий, возможностей и потребностей.

9) Электрика. Вам нужно будет тщательно продумать все нюансы по поводу того, где и сколько будет выключателей, розеток, бра и тому подобное. Также нужно будет перед началом ремонта подумать, где у Вас будет стоять электрический щиток, для установки счетчика. Поэтому, нужно будет покупать еще провода и автоматы, и соответственно предусмотреть это в смете.

10) Вывоз строительного мусора. Удивительно, но часто люди даже не предполагают о такой статье затрат, и вообще о такой необходимости, но скажу вам, что при переносе стен, эта статья может потянуть еще на 100-500 долларов, что тоже не мало.

Конечно, стоимость вывоза мусора будет зависеть от его объема, фракций, возможных трудностей его выноса (наличие и возможность использовать лифты) и транспортировки до мест утилизации.

В принципе это все! Поздравляю, по сути, сделав себе вышеуказанные замеры, расчеты и пометки – вы как минимум разложите свой будущий ремонт на мини составляющие. Еще раз убедитесь в своем твердом желание начать и благополучно выдержать проведение ремонта, а если передумаете, то значит он вам не нужен – может лучше на те же деньги на отдых съездить?

Ну это шутка, а серьезно, то по этим данным любой прораб без труда рассчитает вам смету, по которой вы без проблем и с большой точностью (настолько точно, насколько это вообще возможно в таком деликатном вопросе, как ремонт) просчитать стоимость Вашего будущего ремонта.

Но самое главное, что вы будете знать, что и в каком количестве вам нужно будет покупать, а это уменьшит риск купить лишнего, а значит и сэкономить. А хорошее настроение подарит вам новые краски и возможности любимого жилья!

Контакты


ООО "Экспертиза - 1"
344002, г. Ростов-на-Дону
ул. Московская, 43/13, оф. 409
Тел: +7-952-587-22-77
E-mail: info@expertise-1.ru
www.экспертиза1.рф

Навигация

Публикации