При строительстве, ремонте, реконструкции гражданского или промышленного объекта, рекомендуется использовать услуги профессиональных разработчиков сметной документации. Такой подход к делу позволит разделить пакет сметных документов на несколько этапов, и облегчит Заказчику строительства контролировать работу подрядных организаций, следить за сроками реализации строительного или ремонтного проекта.
Основные принципы разработки сметной документации на строительство или ремонт.
На первом этапе разработки сметной документации составляются локальные сметы на отдельные виды работ по реализации проекта. На следующем этапе, локальные сметы объединяются в одну смету, называемую объектной сметой.
Следующий этап разработки сметной документации заключается в составлении сводной сметы, когда все объектные сметы объединяются в одну общую смету. Это и будет пакет сметных документов, наиболее приближенный к стоимости самого объекта.
Такой подход к разработке сметной документации рекомендуется использовать во всех случаях подготовки сметной документации. Эта методика рекомендуется даже в том случае, если сметная документация не подлежит обязательной экспертизе, поскольку, данная методика минимизирует возможность появления ошибки в расчетах.
Локальные сметы
Составлению локальных смет следует уделять особое внимание. Таким образом, можно будет достоверно учесть затраты на каждом этапе производства работ, на каждом строительном участке их производства. Составление локальных смет на каждую строительную операцию позволит учесть и необходимое количество строительных материалов, которые понадобятся рабочим.
Несмотря на такой детальный подход, не всегда получается учесть вероятные расходы, поскольку, стоимость работ на строительном рынке, стоимость строительных материалов постоянно колеблется. Исходя из этого, в сметную документацию следует добавить пункт, который бы учитывал эти колебания цен. Этот пункт следует отнести к непредвиденным расходам.
Основные методы расчета цен в сметной документации
Основная и самая сложная задача, которая стоит перед разработчиками сметной документации, это выбор правильного метода расчёта цен, на выполнение определенных видов работ, а также, расчета затрат на строительные материалы и оборудование, использование строительной техники. На эти характеристики влияет множество параметров, которые следует учитывать.
Это и сезонность, экономическая ситуация в стране, политическая ситуация в стране, ситуация на строительном рынке, в данный конкретный момент времени. По этой причине, инженер-сметчик обязан применять целую систему индексации, благодаря которой можно приблизить все расходы к некой средней величине, наиболее приближенной к реальности.
На сегодняшний день, большинство компаний, занимающихся разработкой и составлением сметной документации на профессиональной основе, используют всего четыре методики расчета стоимости производства строительных или ремонтных работ, а также, расчета стоимостей на строительные материалы.
К этим методикам относят следующие способы определения цен:
1. Ресурсный метод при котором стоимость на работы и строительные материалы рассчитывается по сегодняшней цене, либо по прогнозируемой цене;
2. Ресурсно-индексный метод расчета, когда используется ресурсный метод, с последующей корректировкой стоимости работ и строительных материалов при помощи использования индексов, меняющих стоимость в большую или меньшую сторону;
3. Базисно-индексный метод, при котором окончательная стоимость рассчитывается в базисных ценах, помноженных на определенный индекс;
4. Базисно-компенсационный метод, при котором все расчеты производятся с использованием прогнозируемой стоимости работ и строительных материалов, но эти расчеты могут постоянно уточняться во время производства работ.
Отечественное строительное законодательство никак не регламентирует применение данных методик, в плане применения какого-либо одного метода. Методики выбираются сметчиками на свое усмотрение, с учетом ситуации на строительном рынке и пожеланий заказчика пакета сметных документов.
